abc

Thajský Život . COM

Blog o živote v Thajsku (by Martin Macák)

Thajský Život . COM - Blog o živote v Thajsku (by Martin Macák)

Prenájom domu v Thajsku – Chanthaburi

Bývanie v Chanthaburi

Bývanie v Chanthaburi

Po mesiaci strávenom na ostrove Koh Chang som sa rozhodol nájsť si pokojné bývanie na pevnine, konkrétne v meste Chanthaburi. Nečakal som, že to bude jednoduchá úloha, pretože v súčasnosti mám len turistické víza, ktorých platnosť mi v Júli vyprší. 3 dni pred tým než som opustil ostrov Koh Chang, som sa vydal na prieskum mesta Chanthaburi a nehnuteľností, o ktorom som napísal aj blog. Napriamo sa mi nehnuteľnosť na prenájom nájsť nepodarilo, preto som využil služieb miestnych realitných kancelárii…

Čo je zaujímavé, väčšina realitných kancelárii zíva prázdnotou – takmer žiadne nehnuteľnosti ani na predaj ani na prenájom. V meste Chanthaburi sa mi podarilo nájsť len pár inzerátov na internete, a to iba na ddproperty.com. Nakoľko aj kamarát z Koh Changu – Pavel a jeho žena Thanaphon hľadajú v dohľadnej dobe tiež niečo v oblasti Khlung / Chanthaburi na prenájom, vyhradili sme si jeden deň na obehnutie zopár nehnuteľností v Chanthaburi. Prvú nehnuteľnosť – rodinný dom v rádovej zástavbe, sme zamietli z prvého pohľadu. Dom bol naozaj úžasne nafotený, obytná plocha cez 120 m2 za cenu iba 6 000 bahtov / mesiac (asi 135 EUR). Realita však zodpovedala lákavej cene za zariadený dom.

Obývačka "modrého domu"

Obývačka „modrého domu“

Prešli sme takto niekoľko nehnuteľností s tým, že tú podľa mňa najzaujímavejšiu som si nechával nakoniec. Zhruba o pol piatej večer sme sa dohodli s majiteľom nehnuteľnosti, že ho počkáme pri obchode hypermarkete tesco-lotus. Dom sa nachádza v obytnej štvrti MUANG, asi 5 kilometrov od centra Chantaburi. Paradox je, že dom o ktorý som mal najväčší záujem, sa nachádza len 100m od luxusnej vily za 20tis bahtov / mesiac, ktorú som nafotil v predošlom blog príspevku. Priznám sa, že keď sme pri modrom dome zaparkovali, bol som trošku sklamaný z toho čo som videl, pretože za 11tis bahtov mesačne som očakával trošku viac. S nevôľou sme si išli prezrieť interiér a tu sa začali moje pocity trošku miešať.

Pohľad z obývačky na spálne

Pohľad z obývačky na spálne

Z vonku a pri vstupe do prvej miestnosti – obývačky by človek nepovedal, že dom má viac ako 100m2 obývacej plochy. Z relatívne veľkej obývačky sa vchádza do ďalších 4 miestností – do dvoch takmer identických spální (zariadené komplet nábytkom vrátane obrovskej manželskej postele s kvalitným matracom a vlastnou klimatizáciou). Ku každej spálni je navyše prístupná aj vlastná kúpeľňa s toaletou. Z obývačky sa ďalej prechádza do krásnej presklenej pracovne o veľkosti asi 16m2.

Prechod do pracovne a kuchyne

Prechod do pracovne a kuchyne

Nakoniec sú tu veľké rolovacie dvere s prechodom do veľkej kuchyne. Čo je zaujímavé, tak aj kuchyňa má vlastnú toaletu so sprchou. Dlhšie som tejto logike nedokázal pochopiť, no potom mi došlo, že pokiaľ sa v dome nachádza viac ľudí, tak každý bude chcieť mať vlastné súkromie, tz. pre tých ktorý okupujú spálne je tu ich vlastné WC so sprchou a pre tých, ktorí okupujú obývačku je tu ich vlastná WC so sprchou v kuchyni :-). Z kuchyne vedú ešte 1x dvere, a to na malú terasu za domom, prípadne prechod do krytého prístrešku vedľa domu.

Kuchyňa

Kuchyňa

Pozitíva tohto domu som si pri prehliadke neuvedomoval. Pozitíva akými sú umiestnenie domu (len 10 minút motorkou od centra mesta), umiestnenie v pokojnej vilovej štvrti, v okolí 150m od domu je Steak House, reštaurácia s thajským jedlom,  servis pre motocykle. Do 500m po hlavnej ceste je tu ďalej práčovňa, 2 večierky, obchod s elektronikou, papiernictvo… Nechýbalo veľa a dom by som bol z blbých dôvodov odmietol – chýbala mi tu chladnička, práčka, sporák (je tu len diera v linke – príprava pre varnú dosku). Ďalej ma odrádzalo, že podmienkou získania domu do nájmu je podpísať minimálne polročný kontrakt, zložiť kauciu vo výške 20tis bahtov + zaplatiť dopredu 22tis bahtov za 2 posledné mesiace nájmu + 11tis bahtov za prvý mesiac nájmu, čo je dokopy 53tis bahtov (asi 1200 EUR). Jednak sa mi tieto podmienky nepáčili preto, že som nemal pri sebe potrebnú hotovosť (dokopy len 12tis bahtov) a bankomaty v Thajsku spravidla nepustia naraz viac ako 20tis bahtov naraz (navyše som mal nastavený limit na kartách na max 500 EUR / deň a poplatok za výber z bankomatu je od 150-180 bahtov).

Detail spálne

Detail spálne

Po zjednávaní sa mi podarilo za pomoci Pavla a Thanaphon dohodnúť na 5-mesačnom kontrakte s možnosťou predĺženia po skončení s tým, že sa bude skladať len kaucia vo výške 20tis Bahtov a priebežne platiť nájom, teda 11tis bahtov mesačne + samozrejme spotrebované energie (asi 2-4tis bahtov). Pri spisovaní zmluvy som však stále váhal – zobrať? Nezobrať? Nechcel som si urobiť hanbu, bol som si vybrať peniaze a trošku s nevôľou som nájomnú zmluvu podpísal. Že som vôbec nájom dostal môžem považovať za šťastie, že so mnou boli kamaráti, pretože majiteľ domu požadoval aj zaručenie sa thajského občana za mňa, za čo ďakujem Pavlovej manželke, že sa za mňa zaručila. Odovzdal som podpísanú kópiu pasu, Thanaphon odovzdala podpísanú kópiu občianskeho preukazu ako záruku za mňa a zložil som 31tis bahtov.

Na druhý deň ráno, keď som si dal všetky fakty dohromady, som pochopil, že zobrať tento dom do nájmu bol správny krok. 11tis bahtov + povedzme 4000 bahtov za energie, to je 15 000 bahtov mesačne, čo je v prepočte na EUR asi 340 EUR. Kde na Slovensku by som našiel 160 m2 veľký nábytkom zariadený dom so 400m2 vlastným pozemkom vo vilovej štvrti za 340 EUR aj s energiami? Veď toto som platil v Žiline na Hlinách za 2-izbový nezariadený byt po rekonštrukcii bez balkóna s veľkosťou 52 m2!

Navyše, ani to že nebol dom vybavený spotrebičmi a bielizňou sa nakoniec ukázalo, že nie je až taký problém! Nová veľká chladnička s mraziakom SAMSUNG – 5500 bahtov ( 124 EUR), nová 24″ LED TV FHD samsung 5200 bahtov (117 EUR), sada posteľného prádla (4x návlek na vankúše, 1x na matrac) s kvalitnou anti-alergickou prikrývkou a vankúšom za 1990 bahtov (45 EUR). Na Slovensku som kupoval do bytu malú chladničku s mraziakom nejakej pochybnej značky v akcii za 250 EUR!

Dnes po 10 dňoch bývania neľutujem, že som si tento dom do nájmu zobral, práve naopak, moja spokojnosť dosiahla maximálnej úrovne! 🙂

  • Tony says:

    Cau Martine
    Nevim jestli si na me pamatujes ale dluzim ti pivo!!! to jak si dal u Pavla na Ko changu asi pred 3 tydny.
    Sleduju tvuj blog a hrozne ti fandim jak bojujes ses fakt dobroudruh
    ten tvuj modrej domecek je fakt dost dobrej,ale co tam budes delat sam?? To chce jeste nejakou Thajku jak ma Pavel a mas to hotovo co?
    Mej se moc krasne drzim ti palce pozdravuj Pavla,az s nim budes mluvit tak murekni ze sem mu psal mejl asi pred 5 dni , tak jen jestli mu to prislo
    Tak jeste jednou mej se a zatim cau Tonda z Prahy

  • Tony says:

    A to pivo ti urcite jeste vratim na to se spolehni!!!!!!!!

  • Martin Macák says:

    Ahoj Tony, akurat sedim s Pavlom a Thanaphon v aute a ideme sa pozriet na delfiniu show v Laem Sing v Chanthaburi. Obaja dakujeme za reakciu a z mojej strany tu na teba caka dobre vychladeny Chang, tak sa s rodinkou urcite niekedy zastavte v Chanthaburi 🙂

  • Tony says:

    Cau Martine
    diky za email,tak to je nahodička že si s Pavlem pozdravuj ho i manzelku
    to pivo máš ty u mě!!!
    To že se stavime někdy, o tom nepochybuj urcite přijedeme asi az na podzim
    protoze za chvily zacina zmrzlinova sezona takze budu muset makat a to se moc nechce ale co se dá dělat,podivej se na http://www.gelatino.cz
    Rekni Pavlovi at se taky ozve na ten muj email co noveho a tak.
    Tak zatim se mějte krasně po Thajsku (zavidim)
    a cau cau Tony

  • Teeluk says:

    Zdravím,
    Nechtěl bych aby příspĕvek vyzněl úplnĕ negativně. Žiji v thajsku 2 roky,přijel jsem na dovolenou a už zůstal.Nevim na co potrebujete tak velky dum :).Za tu cenu mimo nejvetsi turistické destinace (Chiang mai Udon Thani Hua hin) sezenete lepsi plne vybaveny dum se satelitem a wifi.Uz jsem takto shanel par domu pro pratele.Chce to hledat a trochu smlouvat :).Nekteri thajci si take z ruznych duvodu radi nechavaji kauce.
    Mate zajimavy blog.
    Preji hodne stesti pri poznavani Thajska.

    • Martin Macák says:

      Zdravím, ďakujem za komentár, samozrejme viem o tom, že v Thajsku je možné zohnať ubytovanie za oveľa nižšie ceny, no pravdupovediac, vybral som si Chanthaburi a hladal som nehnuteľnosť v len Chanthaburi a okolí, najďalej po Tha Mai. V čase keď som hľadal tak všetky realitky boli prázdne. Prečo dom? Na dome so vyrastal ako fagan, keď som sa rozhodol osamostatniť, večne som sa stlačil v 1-2 izbovom byte a dom mi chýbal, preto som si ho za relatívne ľudskú cenu aj doprial 🙂

      • Dusan says:

        Ahoj Martin,

        na začiatku ti chcem zaželať mnoho úspechov a pogratulovať k tomuto super Blogu.
        Mám jednu strelnú otázku:

        Prečo si odišiel z Koh Chang?
        Vedel by si si predstaviť žiť celoročne na Koh Chang?

        Pozeral som prenájmy domkov tam idú do 10000/mes (270€).
        Bolo to kvôli vyšším nájmom? Alebo kvôli cestovnému ruchu?

        • Martin Macák says:

          Ahoj Dušan,

          z Koh Changu som odišiel po prvom mesiaci z 2 dôvodov: 1. mal som mesiac prenajatý len bungalov, ktorý mi začal byť postupne málo, 2. mám rád zmeny a po mesiaci som začínal cítiť, že sa môj pobyt na koh changu začína nejako „zovšedňovať“. Presťahovaním sa o 100 km ďalej do Chanthaburi som si vlastne vyriešil 2 hlavné dôvody, pretože som našiel krásny dom za cca 300 EUR / mes a na Koh Chang som sa pravidelne vracal každý víkend, čím som si ho vedel viac vychutnať.

          Presťahovaním sa do Chanthaburi som si navyše vyriešil aj problém s e-shopom – predsa len dostupnosť produktov v Chanthaburi bola oveľa vyššia ako na Koh Changu, pošta tu bola obratnejšia, market som mal kúsok od bývania. Presťahovanie sa do mesta malo viac výhod. Či by som si vedel predstaviť žiť celoročne na Koh Changu? Asi áno, ale ako píšem, po mesiaci prestane byť Koh Chang tým čarovným miestom, kde sa rád človek vracia, aspoň pre mňa. 3 dni v týždni na Koh Changu sú pre mňa maximálne ideálne 🙂

  • Leo says:

    Přeji Vám hodně štěstí v Thajsku. Ať se daří!

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*